«Астра» вложит 3,9 млрд рублей в офис своего акционера

Группа «Астра» направит около 1,5 млрд рублей на аренду штаб-квартиры в Москве и еще 2,4 млрд — на ее обустройство. Арендодателем помещений выступает структура мажоритарного акционера группы Дениса Фролова, которая обязалась вернуть компании стоимость ремонта в течение десяти лет.

Разработчик операционной системы Astra Linux раскрыл подробности сделок, связанных с размещением сотрудников в Ostankino Business Park. Арендатором площадей выступает дочернее предприятие «Рубитех-Астра», а собственником здания — компания, на 80% принадлежащая основному владельцу группы Денису Фролову.

Согласно условиям соглашений, за три года «Астра» выплатит за аренду порядка 1,5 млрд рублей. Базовая ставка составляет 3,2 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, что, по заявлению пресс-службы группы, соответствует среднерыночным показателям для офисов класса «А».

Условия возврата инвестиций

Помимо регулярных платежей, ИТ-холдинг вложил 2,4 млрд рублей в отделку и оборудование помещений общей площадью 14,6 тыс. кв. м. Эти средства арендодатель планирует компенсировать компании в качестве возмещения за «улучшения имущества». Однако процесс возврата растянется на длительный срок: первый транш ожидается в конце 2026 года, а полностью сумма должна быть выплачена до конца 2035 года.

В ГК «Астра» подчеркивают, что такая схема является стандартной практикой. По оценкам аналитиков, стоимость ремонта составила около 141,9 тыс. рублей за кв. м, что соотносится с затратами на создание офисного пространства уровня «бизнес-класс».

Контекст сделки

Офисный корпус в Огородном проезде был приобретен структурой Фролова в 2023 году. Продавцом выступил девелопер Pioneer, а сумма сделки, по оценкам экспертов рынка, могла составить около 3,5 млрд рублей. Генеральный директор группы Илья Сивцов ранее пояснял, что наличие собственной современной площадки необходимо для конкуренции с международными компаниями и удержания специалистов в стране.

• арендная ставка в договоре составляет около 37,5 тыс. руб. за кв. м в год;
• площадь арендуемых помещений — 14,6 тыс. кв. м;
• общий объем инвестиций в объект за три года превысит 3,9 млрд рублей.

Это не первая крупная сделка группы с компаниями своего акционера. Ранее «Астра» приобрела за 205 млн рублей долю в разработчике Axiom JDK, который также контролируется Денисом Фроловым.